Teilungserklärung

Notarielle Urkunde des Notars Rolf Prehn, Lübeck, Nr. 350 der Urkundenrolle für 2003, verhandelt am 16. Mai 2003, Teilungserklärung gemäß § 8 WEG.

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Eckdaten

  • Grundstück “Wochenendhaussiedlung Priwall”, Lübeck-Travemünde, Gesamtgröße 125.712 m², Grundbuch von Lübeck Blatt 71651, Eigentümerin: Hansestadt Lübeck
  • 438 Wochenendhäuser, zwei Gaststätten, zwei Toilettenhäuser
  • Aufteilung in 444 Miteigentumsanteile (je 1/444 pro Wohneinheit, je 2/444 für die beiden nicht wohnzwecken dienenden Einheiten Seeweg 86 und Seeweg 128)
  • Erster Verwalter: Wohnungsunternehmen Denker GmbH (Bestellung 01.09.2003–31.08.2008, seither durch Beschluss verlängert/neu bestellt)

Aufbau der Urkunde

  1. Vorbemerkung — Beschreibung des Grundstücks, eingetragene Dienstbarkeiten (Nutzungs- und Bebauungsbeschränkung, Wegerecht für die Allgemeinheit, Leitungsrechte u. a. für Baltic Cable AB, Telekom, Energie und Wasser Lübeck GmbH)
  2. Begründung von Wohnungseigentum — Aufteilung in Miteigentumsanteile, vollständige Adressliste mit Sondernutzungsflächen (siehe GIS-Übersicht im Mitgliederbereich)
  3. Besondere Vereinbarungen
    • Sondernutzungsrechte (u. a. Duldungspflicht für Bebauung des Nachbargrundstücks unter Bedingungen, siehe Drittschützende Normen)
    • Nutzung und Nutzungsbeschränkungen (Gewerbeverbot, Dünenschutz, Befahrungsregeln)
    • Leitungen, Einfriedigung, Kosten und Lasten
    • Wohnungseigentümerversammlung (Stimmrecht, Beschlussfähigkeit, Änderungsquoren)
    • Verwalter- und Beiratsbefugnisse
  4. Eintragungsantrag

Eingetragene Dienstbarkeiten zugunsten der Hansestadt Lübeck

Neben der Teilungserklärung selbst bewilligt die Hansestadt Lübeck als Grundstückseigentümerin mehrere beschränkte persönliche Dienstbarkeiten, u. a.:

  • Nutzung nur für Erholungszwecke, kein dauerndes Wohnen
  • Dachneigung max. 25°, Traufhöhe max. 3 m, Firsthöhe max. 5 m
  • Bebaute Fläche je Ferienhaus: max. 35 m², zuzüglich max. 10 m² überdachtem Freisitz/Wintergarten (siehe Drittschützende Normen und GIS-Übersicht)
  • Wegerecht für die Allgemeinheit

Diese Seite fasst den Inhalt der Urkunde zur Orientierung zusammen. Maßgeblich ist ausschließlich der Wortlaut der Originalurkunde (Download oben).